Jelbox & Home

Proces ten składa się z co najmniej kilku etapów, które szczegółowo opisane są w zakładce USŁUGI. Pierwszym krokiem jest dokładna ocena i wycena nieruchomości oraz ustalenie najbardziej optymalnej strategii sprzedaży, a także – w zależności od zapotrzebowania – przeprowadzenie odpowiednich zabiegów tzw. home-stagingu. W tym celu przyjeżdżamy do klienta nieodpłatnie. Zawieramy też umowę pośrednictwa, na podstawie której jesteśmy w stanie prowadzić swoje czynności. Oczywiście wzór takiej umowy przesyłamy wcześniej do zapoznania na każde żądanie klienta. W międzyczasie dokładnie badamy dokumenty związane z nieruchomością oraz całą sytuację prawno-podatkową, sporządzamy profesjonalną dokumentację zdjęciową oraz ofertę sprzedaży. Następnie podejmujemy liczne czynności w celu znalezienia kupującego, m.in. aktywnie wyszukując zainteresowanych z rynku, kontaktując się z potencjalnymi inwestorami oraz szeroko reklamując oferowaną nieruchomość na licznych przez nas opłacanych portalach ogłoszeniowych. Przeprowadzamy prezentację nieruchomości potencjalnym klientom. Uczestniczymy w negocjacjach. Nadzorujemy cały proces ustalania wszystkich warunków zawartych zarówno w ewentualnej umowie przedwstępnej, jak i ostatecznej umowie sprzedaży. Uczestniczymy w przekazaniu nieruchomości nowym nabywcom i w tym celu sporządzamy odpowiednią dokumentację. Służymy swoją radą również na etapie przepisywania mediów oraz w zakresie ewentualnych rozliczeń podatkowych. Nasze wynagrodzenie płatne jest dopiero w przypadku przeprowadzenia transakcji. Nie pobieramy żadnych wcześniejszych opłat ani nie zawieramy w naszych umowach żadnych kar umownych. Cały proces sprzedaży nadzorowany jest przez prawnika. Współpracujemy także z kancelarią adwokacką i kancelariami notarialnymi. Dbamy o to, aby cały proces sprzedaży przebiegał bezpiecznie, sprawnie i w sposób jak najbardziej zyskowny dla klienta.

Robimy wszystko, aby sprzedaż ta trwała jak najkrócej biorąc pod uwagę oczekiwania naszych klientów oraz stan rynku nieruchomości. Jednakże żadna osoba zajmująca się profesjonalnie obsługą rynku nie jest w stanie zagwarantować konkretnych terminów, ze względu na to, że szybkość sprzedaży nieruchomości jest wypadkową wielu czynników, takich jak wielkość popytu i podaży w danym momencie, specyfiki danej nieruchomości, lokalizacji, motywacji sprzedającego czy chociażby indywidualnych upodobań potencjalnych zainteresowanych. Jesteśmy jednak w stanie zagwarantować profesjonalne podejście do wykonywanych przez nas czynności oraz nasze doświadczenie, które powodują skrócenie do minimum czasu potrzebnego na przeprowadzenie transakcji przy maksymalizacji zysku dla naszych klientów.

To proste. Wystarczy, że w jakikolwiek sposób skontaktuje się Pani/Pan z nami (telefon, czat, sms, e-mail lub formularz kontaktowy na naszej stronie), a my wskażemy Pani/Panu od czego zacząć. Na pewno jedną z pierwszych czynności będą oględziny Pani/Pana nieruchomości w celu jej oceny oraz wyceny. W tym celu przyjeżdżamy nieodpłatnie do Pani/Pana, gdzie możemy także porozmawiać i ustalić warunki współpracy. Oczywiście można również nas odwiedzić w naszym biurze. Nie musi Pani/Pan się obawiać, że może Pani/Pan nie mieć wszystkich potrzebnych dokumentów do sprzedaży. Dokumenty te uzyskamy za Panią/Pana.

Dopiero w przypadku uzgodnienia szczegółów współpracy oraz po rozwianiu wszelkich wątpliwości, a także po wcześniejszym zapoznaniu się z treścią umowy pośrednictwa proponujemy jej zawarcie.

To głównie zależy od wartości, a w praktyce od ceny sprzedawanej nieruchomości. Przyjęło się, że koszty notarialne i podatkowe związane z zawarciem umowy sprzedaży pokrywa w całości strona kupująca. Nie są to małe koszty, tak więc każdy kupujący powinien wziąć je pod uwagę decydując się na zakup nieruchomości. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym, a więc od osoby „prywatnej” głównym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych płatny u notariusza w wysokości 2% od wartości, a w praktyce od ceny nieruchomości. Do tego trzeba doliczyć taksę notarialną z podatkiem VAT oraz opłaty sądowe. Jednakże wspomniany podatek pochłania najczęściej zdecydowaną większość kosztów całościowych płatnych w kancelarii. Klient powinien również wziąć pod uwagę wynagrodzenie pośrednika w swoich obliczeniach, które u nas ustalane jest indywidualnie.

Oczywiście. Jest to jeden z głównych obowiązków biura nieruchomości. Szczegółowo analizujemy dokumenty każdej nieruchomości przed przeprowadzeniem transakcji. Analizą dokumentacji zajmuje się prawnik z wykształceniem kierunkowym w obszarze rynku nieruchomości.